A certificação energética é hoje uma peça obrigatória em qualquer venda, arrendamento ou obra relevante de um imóvel em Portugal. O Certificado de Desempenho Energético (CDE) classifica a eficiência da casa numa escala de A+ a F e influencia diretamente o valor do imóvel, as condições de financiamento e a fatura de energia.
Neste guia explicamos o que é, quando é obrigatório, como melhorar a classe e porque vale a pena investir em eficiência energética.
O que é a certificação energética?
A certificação energética é feita por um perito qualificado que avalia o imóvel: isolamento, envidraçados, sistemas de climatização e águas quentes, exposição solar e consumos estimados. O resultado é o Certificado de Desempenho Energético (CDE), com a classe de A+ (muito eficiente) a F (muito ineficiente), e um conjunto de recomendações para melhorar.
Quando é obrigatório o certificado?
- Venda ou arrendamento de imóveis (o certificado é exigido nos anúncios e contratos);
- Licenciamento de obras de construção nova e de remodelações significativas;
- Candidatura a programas de apoio à reabilitação e eficiência energética.
Na prática, qualquer obra que mexa em envolvente, envidraçados ou sistemas técnicos deve ser pensada com a certificação em mente.
Porque a classe energética importa
Uma casa com boa classe energética é mais confortável, tem faturas de energia mais baixas e valoriza na venda e no arrendamento — compradores e inquilinos usam cada vez mais o certificado como critério de decisão. Além disso, a classe energética influencia o acesso a crédito com condições favoráveis para reabilitação (as campanhas públicas de apoio ao eficiência energética têm beneficiado imóveis que sobem de classe).
Como melhorar a classe energética da sua casa
As medidas com melhor relação investimento/benefício são, por ordem típica de prioridade:
- Isolamento térmico — o capoto (isolamento pelo exterior) é a medida mais eficaz em fachadas sem isolamento; o isolamento de coberturas e pavimentos também pesa;
- Substituição de vãos — janelas eficientes (vidro duplo, caixilharia com corte térmico) reduzem perdas e correntes de ar;
- Sistemas eficientes — bombas de calor, caldeiras de condensação ou painéis solares para águas quentes;
- Correção de pontes térmicas e ventilação controlada.
O certificado inclui recomendações específicas para o seu imóvel — siga as de melhor retorno e volte a certificar para ver a classe subir.
O que influencia o custo de um certificado?
O custo da certificação energética em Portugal é relativamente baixo (dezenas a poucas centenas de euros, conforme o tipo e dimensão do imóvel) e o certificado tem validade de 10 anos. Comparado com o valor que uma boa classe acrescenta ao imóvel e poupa em energia, é um dos investimentos com melhor retorno que um proprietário pode fazer.
Eficiência energética na prática: o que a experiência recomenda
Em obras de reabilitação em Lisboa, a Navegante Construções recomenda planear a eficiência energética antes da obra, não depois: é muito mais barato isolar e trocar vãos durante uma remodelação do que fazer obras avulsas mais tarde. Intervenções como o capoto, o isolamento de cobertura e janelas eficientes devem ser decididas em conjunto com a estratégia de isolamento da casa — e podem ser apoiadas por programas públicos.
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